BOURG-EN-BRESSE

Maison Viriat centre 159m² avec grand jardin

+14

Maison Viriat centre 159m² avec grand jardin

Viriat 01440

285 000 € *

* 285000 € honoraires inclus

271 428 € Hors Honoraires

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet BOURG-EN-BRESSE

5 Rue Gabriel Vicaire

01000 BOURG-EN-BRESSE

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Réf : 519

Guy Hoquet vous présente cette maison familiale de 5 chambres sur un grand terrain piscinable au centre du village de Viriat avec bus, école et toutes autres commodités à deux pas. la maison est divisible en 2 appartements entre étage et RdC. Au R... Voir plus Guy Hoquet vous présente cette maison familiale de 5 chambres sur un grand terrain piscinable au centre du village de Viriat avec bus, école et toutes autres commodités à deux pas. la maison est divisible en 2 appartements entre étage et RdC.

Au Rez-de-chaussée vous disposez d'un séjour lumineux de 28 m² au parquet bois, dont la baie vitrée donne sur une terrasse couverte de 20m² sous l'avancée de toit. Vous apprécierez l'espace offert par l'entrée et de la cuisine séparée montrant un beau potentiel d'agrandissement. Sur le même niveau, 2 chambres de 10m², une salle d'eau , le WC séparé et les placards peuvent être transformées en une suite parentale avec dressing et un escalier conduisant à l'étage. Un grand garage de 28 m² avec un buanderie/bureau complète ces pièces.

A l'étage, 3 chambres, un grand dégagement, et une salle d'eau avec WC forment un étage que l'on imagine dédié aux enfants. 2 grenier et combles généreux offrent encore d'autres possibilités d'aménagement. Accessible aujourd'hui uniquement par un escalier extérieur, cet étage offre, en l'état, la possibilité de faire un appartement indépendant (T2), ou pourra être relier en intérieur par un nouvel escalier à créer.

Les extérieurs plantés d'arbres et de haies vous offrirons un cadre verdoyant sans vis à vis qui vous permettra d'installer la piscine de vos rêves, rénover l'espace pergolas et/ou de développer le jardin à votre envie sur une parcelle de plus de 1150m².

Ecole primaire, crèche et tous les commerces du coeur du village sont à 5 min à pied; accès rapide à Bourg-en-Bresse (à 2 mn du bus ligne 6 et 7, nouvelle piste cyclable). Autoroute A40 à 10 minutes en voiture
Cour étendue pour trois véhicules en plus du garage.

Des travaux sont à prévoir en fonction de votre projet: quelque point du tableau électrique, chauffage (actuellement électrique individuel), une partie des huisseries du RdC (double vitrage sur l'étage), cuisine et SdB et rafraichissement complet de la décoration... DPE D en l'état.

Un bien rare au centre village à découvrir sans tarder! Voir moins

159.85 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

2 sde

3 parking(s)

Maison Viriat centre 159m² avec grand jardin

Descriptif

Réf : 519

159.85 m²

7 pièce(s)

5 chambre(s)

2 sde

3 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Est-Ouest

Lotissement

Non

Nombre étages

Distance Commerces

250 km

Accès Bus

2 min

Accès Ecole

5 min

Surface séjour

28.17 m2

Jardin

Oui

Neuf - Ancien

Ancien

Fenêtres

Simple et double vitrage

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante

Exposition Séjour

NORD-EST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Exterieur_Couvert,GarageFerme

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Digicode

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

241 kWh/m2 par an

Ce qu'on aime agence

le grand jardin, la localisation centrale

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 241 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 8* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

8 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Avis

Votre agent

le grand jardin, la localisation centrale

Marc THEVENIN

BOURG-EN-BRESSE

Le quartier

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Maison 6 pièces 148.24 m² 12

VIRIAT 01440

264 000 €

Proche village de Viriat, maison mitoyenne composée : d'une vaste entrée , WC, cuisine, cellier, salon salle à manger, 4 chambres à l'étage, salle de bains, WC.
2 Garages + dépendances, terrain 1331m² environ.
Fenêtres pvc double vitrage, volets bois, chauffage (chaudière fuel ) radiateurs, assainissement tout à l'égout, petit rafraichissement à prévoir dans cuisine, salon salle à manger.
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à consulter l'agence :
GUY HOQUET
5 Rue Gabriel VICAIRE
01000 BOURG EN BRESSE
TEL: 04 82 84 64 10 / 06 47 75 74 23
MAIL: bourg-en-bresse@guyhoquet.com
SITE INTERNET: www.guy-hoquet.com
Agent commercial LD

Guy Hoquet BOURG-EN-BRESSE

5 Rue Gabriel Vicaire

01000 BOURG-EN-BRESSE

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Votre conseiller

Marc THEVENIN, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Agent commercial RSAC 932 646 987 BOURG EN BRESSE

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

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Samedi

09h00 - 12h00

Dimanche

Fermé