BOURG-EN-BRESSE

+12

Deux grandes maisons mitoyennes

BEARD GEOVREISSIAT 01460

292 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet BOURG-EN-BRESSE

5 Rue Gabriel Vicaire

01000 BOURG-EN-BRESSE

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Réf : 321

Située au calme d'une impasse mais à 2 pas des grands axes de communication TGV et autoroute, cette grande bâtisse d'environ 325m² au sol se compose de 2 maisons mitoyennes avec 2 entrées séparées sur un terrain de 800 m² . Une maison des années 70 d... Voir plus Située au calme d'une impasse mais à 2 pas des grands axes de communication TGV et autoroute, cette grande bâtisse d'environ 325m² au sol se compose de 2 maisons mitoyennes avec 2 entrées séparées sur un terrain de 800 m² . Une maison des années 70 de 118m² habitable, et un corps de ferme de 130m² à réaménager totalement. Autour de ce bien, plus de 5300m² de terrain constructible sont disponibles en vente complémentaire.

La maison des années années 70, lumineuse, se compose d'un salon-salle à manger et d'une cuisine séparée au rez de chaussée distribuée autour d'une grande entrée avec escalier en pierre de Hauteville et ferronnerie. Un bureau et WC sont présent au rez de chaussée. Une vrai cave de 15m² aux murs banchée et sol en terre battue occupe le sous-sol. Deux ateliers et entrepôt au RdC communiquent avec cette partie du bâtiment pour lui adjoindre plus de 60m² au total.
A l'étage, un couloir distribue 3 grandes chambres dont un grand dressing ,une salle de bain et un WC. Présence d'un grenier avec fenestron sur cette maison.

"L'ancienne ferme" , quant à elle, est vendue en l'état. Datant du début du 20eme siècle, non habitable actuellement, elle sera un page blanche pour votre projet de rénovation. Elle se compose, sur chacun des deux premiers niveaux, de 2 grandes pièces de plus de 20m² chacune. Un grenier légèrement mansardé ajoute plus de 30m² de plancher.
Le toit sur tout le bâtiment a été refait il y a quelques années, et la maçonnerie reprise en parpaing sur l'ancienne maison. En bout de ce bâtiment plus de 120 m² de hangar et grenier à foin se disposent sur 2 plateaux; un appentis et un abri bois à proximité complètent la liste des dépendances.

Que vous cherchiez une maison solide avec dépendances pour abriter vos activités artisanales, un projet de rénovation à fort potentiel avec la sécurité d'un bâtiment déjà habitable, ou la possibilité d'avoir un bâtît valorisable en plusieurs logements avec une réserve foncière pour un projet d'envergure, ne ratez pas cette opportunité! Voir moins

118 m²

5 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

4 parking(s)

Deux grandes maisons mitoyennes

Descriptif

Réf : 321

118 m²

5 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

4 parking(s)

Fiche technique du bien

Lotissement

Non

Distance Train

3.5 km

Accès Gare

5 min

Surface séjour

24.22 m2

Jardin

Oui

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Bois simple vitrage

Salle(s) de bains

Cuisine

Indépendante

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Fuel

Eau chaude

Chauffage central

Etat intérieur

Très bon

Cheminée

Conduit existant

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Piscine

Non

Date ERP

20/03/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

403 kWh/m2 par an

Ce qu'on aime agence

L'emplacement calme et proche des grands axes, la luminosité de la maison et les matériaux de qualité, la cave, le potentiel important des surfaces à aménager.

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 403 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 126* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

126 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Avis

Votre agent

L'emplacement calme et proche des grands axes, la luminosité de la maison et les matériaux de qualité, la cave, le potentiel important des surfaces à aménager.

Marc THEVENIN

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Dimanche

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